Una casa al mare non è solo un acquisto, ma un investimento nella qualità della vita. La Grecia, con il suo clima caldo, le sue spiagge pulite e i suoi panorami mozzafiato, attira chi sogna tranquillità, comfort e bellezza. Dove acquistare un appartamento in Grecia sul mare e come organizzare l’intero processo? In questo articolo esamineremo ogni fase, dalla scelta della regione all’organizzazione di tutti i documenti necessari.
Attica – vicinanza alla capitale e al mare
L’Attica è un luogo ideale per chi vuole vivere sulla costa senza perdere l’accesso alla vita metropolitana. Ci sono quartieri costieri prestigiosi come Glyfada, Vouliagmeni e Varkitsa, dove le spiagge pulite si combinano con infrastrutture di prima classe. Il costo medio al metro quadro è di circa 3500-5000 euro.
L’Attica ha un aeroporto internazionale “Eleftherios Venizelos”, che rende gli spostamenti frequenti comodi e veloci. Acquistare un appartamento in Grecia sul mare qui non è solo prestigioso, ma anche conveniente in termini di infrastrutture. Nelle vicinanze si trovano ristoranti di alto livello, centri commerciali e scuole d’élite. Vivere in Attica è comodo sia per le famiglie con bambini, grazie ai numerosi asili e scuole private, sia per gli uomini d’affari che vogliono essere al centro degli eventi.
Creta è un’isola di opportunità e cultura vibrante
Creta è un luogo dal sapore unico, dove la vita è rilassata e vivace. È l’isola più grande della Grecia e offre alloggi per tutti i gusti, da piccoli appartamenti sulla costa a spaziose ville. Il prezzo medio al metro quadro varia da 1500 a 3000 euro a seconda della posizione. L’acquisto di una casa al mare a Creta è anche un’opportunità di reddito stabile.
Il turismo si sta sviluppando attivamente qui, l’isola attira molti turisti ogni anno e l’affitto di un alloggio può essere una grande fonte di profitto. Le infrastrutture sviluppate, l’abbondanza di luoghi di interesse storico – Palazzo di Cnosso, Monastero di Arkadi – e i paesaggi pittoreschi rendono quest’isola non solo attraente per la vita, ma anche favorevole per gli investimenti.
Santorini – alloggi di lusso con viste uniche
Santorini è un’isola che affascina a prima vista con i suoi panorami. Le case bianche come la neve con le cupole blu contro il mare azzurro creano un’immagine unica. Qui è possibile acquistare un appartamento in Grecia in riva al mare e avere accesso ai tramonti più belli del mondo, visibili dalla caldera.
Gli immobili a Santorini sono più costosi della media nazionale – da 4000 a 7000 euro al metro quadro – ma questo investimento non porta solo status, ma anche gioia ogni giorno. L’isola offre molti ristoranti, boutique di design e caffè accoglienti. Santorini è la scelta di chi apprezza il lusso, non ha paura di spendere in emozioni vere e vuole trovarsi in uno dei luoghi più fotogenici del pianeta.
Caratteristiche:
- Vista spettacolare sulla caldera e sul Mar Egeo.
- Una proprietà esclusiva che è rimasta richiesta per molti anni.
- L’opportunità di gustare i migliori ristoranti con cucina tradizionale greca e i migliori vini della regione.
La procedura: come acquistare un appartamento in Grecia sul mare
L’acquisto di una casa comporta diverse fasi fondamentali, ognuna delle quali è importante per il buon esito della transazione. Si inizia con la scelta di un immobile e di un’agenzia affidabile. È importante trovare un’agenzia affidabile per evitare seccature e spese nascoste. Dopo aver scelto l’oggetto, si firma un accordo preliminare che fissa il prezzo e i termini della transazione. L’accordo protegge gli interessi delle parti e garantisce la sicurezza dell’immobile durante lo svolgimento della due diligence.
Per acquistare un immobile in Grecia è necessario raccogliere dei documenti, tra i quali:
- Passaporto e codice fiscale (TIN).
- Estratti conto bancari che attestino la solvibilità finanziaria dell’acquirente.
- Certificato di assenza di debiti e di legalità del reddito.
È impossibile acquistare un appartamento in Grecia sul mare senza questi documenti. Ogni documento deve essere preparato in anticipo per evitare ritardi nel processo di registrazione della transazione. Tutti gli originali devono essere tradotti in greco e autenticati. Dopo la preparazione del pacchetto segue la registrazione dei diritti di proprietà presso il Catasto, dove vengono registrati tutti i cambiamenti e i diritti legali sulla proprietà. Questa è la fase finale dopo la quale la persona diventa il proprietario a tutti gli effetti.
Prezzi degli appartamenti in Grecia al mare: cosa aspettarsi?
Il costo varia a seconda della regione scelta. Ad esempio, nelle zone prestigiose dell’Attica il prezzo al metro quadro può raggiungere i 4000-5000 euro, mentre a Creta o in zone remote del Paese – da 1500 a 3000 euro al metro quadro. La possibilità di accendere un mutuo su un immobile in Grecia rende l’acquisto più accessibile. Le banche greche offrono mutui agli stranieri e i tassi variano dal 3 al 5%, a seconda delle condizioni della banca e della storia finanziaria dell’acquirente:
- Acconto – in genere il 20-30% del valore della casa.
- Tasso ipotecario – può variare a seconda della durata e della banca, a partire dal 3%.
- Il periodo di rimborso può arrivare fino a 30 anni.
Tasse e costi aggiuntivi per l’acquisto di un immobile in Grecia
È necessario considerare non solo il costo dell’immobile, ma anche i costi aggiuntivi:
- Imposta sull’acquisto dell’immobile – è pari al 3-5% del valore dell’immobile a seconda della sua categoria.
- Servizi notarili – il cui costo è pari a circa l’1-1,5% dell’importo totale della transazione.
- Servizi legali – onorario dell’avvocato per la verifica della pulizia legale dell’oggetto (circa 1%).
- Spese di registrazione – presso il Catasto, pari a circa lo 0,5% del valore.
Tutti questi costi possono arrivare fino al 10% del costo totale dell’immobile, quindi è importante considerarli quando si pianifica il budget.
Perché è vantaggioso acquistare un appartamento al mare in Grecia: come ottenere il permesso di soggiorno
I permessi di soggiorno in Grecia per l’acquisto di immobili sono disponibili per coloro che acquistano una proprietà di valore pari o superiore a 250.000 euro. Il permesso di soggiorno dà diritto a viaggiare liberamente all’interno dell’area Schengen, a usufruire dei servizi del sistema sanitario locale e delle istituzioni scolastiche.
Vantaggi del permesso di soggiorno:
- Libertà di movimento – la possibilità di entrare senza visto nei Paesi Schengen.
- Salute e istruzione – accesso a strutture pubbliche e private.
- Durata quinquennale – rinnovabile se l’immobile rimane in possesso del proprietario.
Conclusione
La prestigiosa Attica, la vivace Creta o la romantica Santorini: ogni località offre opportunità uniche per chi vuole investire nel proprio futuro. Acquistare un appartamento in Grecia sul mare non significa solo acquistare una proprietà, ma realizzare il sogno di vivere sulla costa azzurra.
Una città con una reputazione commerciale. La domanda di aziende internazionali mantiene costantemente un alto livello di prezzi. In centro da 3.000 €/m², in periferia da 2.100 €/m². Il completamento più prossimo dei grandi progetti è il terzo trimestre del 2025.
La scelta dell’ubicazione, la due diligence legale, il supporto specialistico e la conoscenza delle realtà di mercato costituiscono un acquisto sicuro e redditizio. Un investimento di successo richiede quindi un approccio completo e una due diligence in ogni fase, che è la chiave per salvaguardare i vostri fondi e raggiungere i vostri obiettivi.
Salonicco è la seconda metropoli del Paese e il centro della regione della Macedonia. È annoverata tra le “migliori città greche in cui vivere” grazie alla sua combinazione di patrimonio culturale, ambiente universitario e prezzi bassi. Il costo medio è di circa 1.800 euro al m², con affitti che offrono rendimenti stabili fino al 5,6% annuo.
Acquistare una proprietà qui non è solo un investimento, ma una scelta di stile quotidiano. Le migliori città della Grecia offrono comfort, potenziale di crescita e stabilità. Atene dà ritmo, Salonicco dà equilibrio, Calcidica dà tranquillità, Creta dà autonomia e Santorini dà prestigio. Il Paese è aperto a chi vuole investire, trasferirsi o ottenere un permesso di soggiorno. Un’adeguata selezione della regione e l’analisi delle infrastrutture rendono l’acquisto un passo strategico piuttosto che un rischio.