Griechenland wird seit jeher mit natürlicher Schönheit, reicher Kultur und einzigartiger Geschichte in Verbindung gebracht. Doch nun, da die Welt immer globaler wird, werden Immobilien in Griechenland nicht nur zu einem Statuselement, sondern zu einer der vielversprechendsten Investitionen. Die Wirtschaftskrise von 2008 hat die Immobilienpreise erschwinglich gemacht, und das Jahr 2024 ist zu einem Wendepunkt für alle geworden, die gewinnbringend investieren wollen. Vor dem Hintergrund einer wachsenden Wirtschaft und einer sich verbessernden Infrastruktur versprechen Immobilien in Griechenland im Jahr 2024 eine echte finanzielle Fundgrube zu sein.
Der Artikel enthält viele nützliche Informationen für diejenigen, die in Griechenland Immobilien kaufen möchten.
Die besten Städte für den Kauf von Immobilien in Griechenland
Der Kauf eines Hauses in Griechenland wirft immer viele Fragen auf: Welche Städte sind am attraktivsten, worauf sollten Sie achten, und welche Besonderheiten gibt es auf dem Immobilienmarkt der einzelnen Regionen? Jeder Standort bietet seinen eigenen Lebensstil, seine eigenen Investitionsmöglichkeiten und sein eigenes Niveau an Erschwinglichkeit.
Athen – das Herz Griechenlands und der Traum eines jeden Investors
Athen ist nicht nur die Hauptstadt, sondern auch das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum von ganz Griechenland. Sein historischer Charme, moderne Renovierungen und die wachsende wirtschaftliche Attraktivität machen Athen zu einem der vielversprechendsten Standorte für Investitionen. In den letzten Jahren sind die Wohnungspreise an diesem Standort stark gestiegen. Zwischen 2018 und 2024 stieg der Quadratmeterpreis in den zentralen Bezirken um 25-30 %, was auf ein gesteigertes Interesse sowohl ausländischer als auch einheimischer Käufer hinweist.
Die besten Orte für den Kauf von Immobilien in Griechenland sind Plaka, Kolonaki und Pangrati. Hier grenzen alte Gebäude an moderne Wohnungen, und Investitionen in die Renovierung können erhebliche Gewinne bringen. Auch die Infrastruktur hält Schritt: Die U-Bahn, neue Parks und moderne öffentliche Räume ziehen junge Leute und Fachleute an, was sich positiv auf die Mieteinnahmen auswirkt.
Die Immobilienpreise in Athen, Griechenland, variieren je nach Gebiet: Im Zentrum können die Kosten bis zu 3500 € pro Quadratmeter erreichen, während sie in den Vororten bei etwa 1800 € liegen können.
Thessaloniki – städtischer Charme und tolle Angebote
Thessaloniki, die zweitgrößte Stadt des Landes, bietet eine einzigartige Kombination aus einem aktiven städtischen Lebensstil und einer gemütlichen Atmosphäre. Aufgrund der gut ausgebauten Infrastruktur und der zahlreichen Bildungseinrichtungen ist die Stadt für junge Berufstätige und Familien attraktiv geworden. Existenzgründer und kleine Unternehmen entwickeln sich hier aktiv, so dass der Mietmarkt aktiv und stabil ist.
Die durchschnittlichen Wohnkosten liegen bei etwa 2000 Euro pro Quadratmeter und sind damit deutlich niedriger als in Athen. Gleichzeitig sind die Mietrenditen nach wie vor hoch, vor allem in Gegenden in der Nähe von Universitäten und Geschäftszentren. Der Kauf einer Immobilie in Thessaloniki in Griechenland ist eine kluge Entscheidung, die ein Einkommen von 5 bis 8 % pro Jahr bringen kann. Die wirtschaftlichen Vorteile werden mit einer hohen Lebensqualität kombiniert: Breite Promenaden, Restaurants mit traditioneller Küche und ein aktives Nachtleben machen diesen Standort zu einem wahrhaft pulsierenden Ort.
Korfu – Inselvillen und ein Meer von Möglichkeiten
Korfu ist nicht nur eine Urlaubsinsel, sondern auch einer der besten Orte für den Kauf von Immobilien auf den griechischen Inseln. Umgeben von Olivenhainen und atemberaubenden Meereslandschaften ziehen die Villen diejenigen an, die Ruhe und Privatsphäre suchen. In den letzten Jahren hat sich die Insel aufgrund des zunehmenden Tourismus und der Beliebtheit von Kurzzeitvermietungen auch zu einem Investitionsziel entwickelt.
Die Preise für Villen auf Korfu Griechenland liegen je nach Lage und Nähe zum Meer zwischen 4.000 und 6.000 Euro pro Quadratmeter. Dank des boomenden Tourismussektors und der Beliebtheit der Vermietung über Plattformen wie Airbnb machen sich Investitionen hier schneller bezahlt als in anderen Teilen des Landes.
Welche Art von Immobilien in Griechenland zu kaufen: Villen, Wohnungen, Appartements
Die griechischen Inseln bieten eine breite Palette von Unterkünften, von Luxusvillen mit Swimmingpools und Gärten bis hin zu gemütlichen Apartments. Das Inselleben spricht diejenigen an, die den Trubel der Stadt satt haben und die Natur genießen wollen. Für diejenigen, die etwas Preisgünstigeres suchen, sind auch Wohnungen eine gute Wahl, vor allem in den Touristengebieten.
Villen bieten ideale Bedingungen zum Leben und Entspannen: große Flächen, private Grundstücke, Nähe zum Meer. Allerdings können sie bis zu 5000-7000 Euro pro Quadratmeter kosten. Häuser in Griechenland sind erschwinglicher, mit Preisen zwischen 2500-4000. Wohnungen hingegen befinden sich oft in Wohnkomplexen mit gemeinsamen Freizeitbereichen und sind daher ideal für die Vermietung.
Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland durch den Kauf einer Immobilie: Möglichkeiten und Besonderheiten bei der Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung
Eine echte Chance, nicht nur das Leben in diesem wunderbaren Land zu genießen, sondern auch frei im Schengen-Raum zu reisen. Um eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, ist der Erwerb von Wohneigentum im Wert von mindestens 250.000 Euro erforderlich. Das Verfahren der Registrierung umfasst mehrere Phasen:
- Kauf einer Immobilie – Sie müssen eine Immobilie in Griechenland finden, die die Anforderungen für eine Aufenthaltsgenehmigung erfüllt.
- Dokumente – Reisepass, Kaufvertrag, Versicherungspolice und medizinische Dokumente.
- Einreichung – nach dem Kauf und dem Ausfüllen aller Dokumente erfolgt die Einreichung durch das griechische Migrationsamt.
- Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung – nach Prüfung der Dokumente und Genehmigungsverfahren.
Das Verfahren dauert zwischen drei und sechs Monaten, je nach Komplexität der Situation. Der Erwerb berechtigt Sie nicht nur zu einer Aufenthaltserlaubnis, sondern auch zu einem Aufenthalt im Land mit der Möglichkeit, den Status alle fünf Jahre zu verlängern. Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen, die Stabilität und Zugang zu den europäischen Märkten suchen.
Schlussfolgerung
Der Kauf einer Immobilie in Griechenland im Jahr 2024 ist eine gute Idee. Athen und Thessaloniki eignen sich für diejenigen, die in einen urbanen Lebensstil mit aktiven Vermietungen investieren wollen, während Korfu und andere Inseln für diejenigen geeignet sind, die Privatsphäre und hohe Einnahmen aus dem Tourismus suchen.
Um eine nüchterne Antwort auf die Frage zu finden, ob es sich lohnt, nach Griechenland zu ziehen, muss der lokale Arbeitsmarkt berücksichtigt werden. Das Durchschnittsgehalt liegt bei rund 1.100 EUR pro Monat (2024), der Mindestlohn bei 910 EUR. Die Arbeitslosenquote ist auf 10,4 % gesunken, aber die regionalen Unterschiede bleiben bestehen: Athen und Thessaloniki bieten mehr Möglichkeiten, während die Inseln und Provinzen unter der Saisonabhängigkeit leiden.
Die Antwort auf die Frage, ob man nach Griechenland ziehen sollte, hängt von den Erwartungen und Zielen ab. Für Investoren – ein Fenster mit günstigen Preisen und einem vereinfachten Zugang zu Aufenthaltsgenehmigungen. Für Freiberufler – eine Chance, mit niedrigen Kosten am Meer zu leben. Für Familien – eine Chance, Kinder in einer Umgebung mit mildem Klima und gemäßigtem Tempo aufzuziehen. Das Land bietet ein ausgewogenes Format, das durch Statistiken, Beispiele und Erfahrungsberichte bestätigt wird.
Zyperns Städte für Cohabitation müssen nicht unbedingt am Meer liegen. Nikosia ist die Hauptstadt im Landesinneren. Ohne Strände, aber mit den wichtigsten Behörden, Banken, Universitäten und Geschäftszentren. Sie integriert den griechischen und den türkischen Teil – wirtschaftlich und logistisch. Hier konzentrieren sich Humanressourcen, Verträge und Beratung.
Die Liste der besten Städte auf Zypern, in die man ziehen kann, existiert nicht in einem Vakuum. Sie ist lebendig und hängt von den Zielen ab: Arbeit, Kinder, Meer, Investitionen. Für den einen ist Nikosia mit seinem geschäftlichen Tempo und seinen Verbindungen die richtige Wahl. Ein anderer – Paphos mit seinem gemächlichen Tempo, der Medizin und dem Blick auf die Klippen. Limassol bietet Spielraum und Einkommen, Larnaca Stabilität und Logistik. Ayia Napa – Nische Rentabilität und Nicht-Standard-Rhythmus. Städte der Insel für den dauerhaften Aufenthalt ist keine Frage des Geschmacks. Es ist eine Wahl der Strategie. Und der Gewinner ist derjenige, der in Zahlen zählt, nicht in Träumen.