الأسباب الرئيسية للاستثمار في العقارات في قبرص: ضرائب منخفضة وعائدات عالية وغير ذلك الكثير

المنزل المطل على البحر ليس مجرد شراء، بل هو استثمار في جودة الحياة. فاليونان بمناخها الدافئ وشواطئها النظيفة ومناظرها الخلابة تجذب الحالمين بالهدوء والراحة والجمال. أين تشتري شقة في اليونان على البحر وكيف تنظم العملية برمتها؟ في هذا المقال سنتناول كل خطوة، بدءاً من اختيار المنطقة إلى تنظيم جميع المستندات اللازمة.

أتيكا – القرب من العاصمة والبحر

تُعد أتيكا مكاناً رائعاً لأولئك الذين يرغبون في العيش على الساحل ولكن دون أن يفقدوا إمكانية الوصول إلى الحياة الحضرية. هناك أحياء ساحلية مرموقة مثل جليفادا وفولياغميني وفاركيتسا، حيث الشواطئ النظيفة والبنية التحتية من الدرجة الأولى. يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع الواحد حوالي 3500-5000 يورو.

يوجد في أتيكا مطار دولي “الفثيريوس فينيزيلوس”، مما يجعل السفر المتكرر مريحاً وسريعاً. اشترِ شقة في اليونان على البحر هنا – ليس فقط مرموقة، ولكن أيضاً مريحة من حيث البنية التحتية. توجد أفضل المطاعم ومراكز التسوق ومدارس النخبة في الجوار. العيش في أتيكا مريح سواء للعائلات التي لديها أطفال، وذلك بفضل العديد من رياض الأطفال والمدارس الخاصة، أو لرجال الأعمال الذين يرغبون في أن يكونوا في قلب الأحداث.

جزيرة كريت هي جزيرة الفرص والثقافة النابضة بالحياة

كريت مكان ذو نكهة فريدة من نوعها، حيث الحياة مريحة ونابضة بالحياة. وهي أكبر جزيرة في اليونان وتوفر أماكن إقامة تناسب جميع الأذواق، من الشقق الصغيرة على الساحل إلى الفيلات الفسيحة. يتراوح متوسط سعر المتر المربع من 1500 إلى 3000 يورو حسب الموقع. شراء منزل على البحر في جزيرة كريت هو أيضاً فرصة للحصول على دخل ثابت.

فالسياحة تتطور بنشاط هنا، وتجذب الجزيرة العديد من السياح كل عام، ويمكن أن يكون تأجير المساكن مصدراً كبيراً للربح. بنية تحتية متطورة، وفرة من المعالم التاريخية – قصر كنوسوس، دير أركادي – والمناظر الطبيعية الخلابة تجعل هذه الجزيرة ليست جذابة للعيش فقط، ولكن أيضًا مواتية للاستثمار.

سانتوريني – إقامة فاخرة مع إطلالات فريدة من نوعها

سانتوريني جزيرة تأسر الألباب من النظرة الأولى بمناظرها الخلابة. تخلق المنازل البيضاء الثلجية ذات القباب الزرقاء مقابل البحر اللازوردي صورة فريدة من نوعها. هنا يمكنك شراء شقة في اليونان على البحر والاستمتاع بمشاهدة أجمل مناظر غروب الشمس في العالم والتي يمكن رؤيتها من كالديرا.

العقارات في سانتوريني أغلى من المعدل الوطني – من 4000 إلى 7000 يورو للمتر المربع الواحد، ولكن هذا الاستثمار لا يجلب المكانة فحسب، بل يجلب لك السعادة كل يوم. تقدم الجزيرة العديد من المطاعم ومحلات المصممين والمقاهي المريحة. سانتوريني هي خيار أولئك الذين يقدرون الفخامة ولا يخشون الإنفاق على المشاعر الحقيقية ويريدون أن يكونوا في أحد أكثر الأماكن جاذبية على هذا الكوكب.

الميزات:

1. مناظر خلابة للكالديرا وبحر إيجه.
2. ملكية حصرية ظلت مطلوبة لسنوات عديدة.
3. فرصة الاستمتاع بأفضل المطاعم التي تقدم أفضل المأكولات اليونانية التقليدية وأفضل أنواع النبيذ في المنطقة.

الإجراء: كيفية شراء شقة في اليونان عن طريق البحر

ينطوي شراء منزل على عدة خطوات رئيسية، كل منها مهم لإتمام الصفقة بنجاح. يبدأ الأمر باختيار عقار ووكالة موثوقة. من المهم العثور على وكالة جديرة بالثقة لتجنب المتاعب والرسوم الخفية. بعد اختيار العقار، يتم توقيع اتفاق مبدئي يحدد السعر وشروط الصفقة. يحمي الاتفاق مصالح الأطراف ويضمن تأمين العقار أثناء إجراء الفحص النافي للجهالة.

من الضروري جمع المستندات اللازمة لشراء عقار في اليونان، من بينها:

1. جواز السفر ورقم التعريف الضريبي (TIN).
2. البيانات المصرفية التي تثبت الملاءة المالية للمشتري.
3. شهادة عدم وجود ديون ومشروعية الدخل.

من المستحيل شراء شقة في اليونان عن طريق البحر بدون هذه المستندات. يجب إعداد كل وثيقة مسبقاً لتجنب التأخير في عملية تسجيل المعاملة. يجب ترجمة جميع النسخ الأصلية إلى اللغة اليونانية وتوثيقها. بعد إعداد الحزمة يتبع ذلك تسجيل حقوق الملكية في السجل العقاري، حيث يتم تسجيل جميع التغييرات والحقوق القانونية للعقار. هذه هي المرحلة النهائية التي يصبح بعدها الشخص مالكاً كاملاً.

أسعار الشقق في اليونان على البحر: ماذا تتوقع؟

تختلف التكلفة حسب المنطقة المختارة. على سبيل المثال، في المناطق المرموقة في أتيكا يمكن أن يصل سعر المتر المربع الواحد إلى 4000-5000 يورو، بينما في كريت أو في المناطق النائية من البلاد – من 1500 إلى 3000 يورو للمتر المربع الواحد. إن إمكانية الحصول على رهن عقاري على العقارات في اليونان يجعل عملية الشراء ميسورة التكلفة. تقدم البنوك اليونانية قروضاً عقارية للأجانب وتتراوح أسعار الفائدة من 3 إلى 5%، حسب شروط البنك والتاريخ المالي للمشتري:

1. الدفعة الأولى – عادةً ما تكون 20-30% من قيمة المنزل.
2. معدل الرهن العقاري – يمكن أن يختلف حسب المدة والبنك، ويبدأ من 3%.
3. تصل فترة السداد إلى 30 سنة.

الضرائب والتكاليف الإضافية عند شراء عقار في اليونان

لا تحتاج فقط إلى النظر في تكلفة العقار، ولكن أيضاً التكاليف الإضافية:

1. ضريبة شراء العقار – هي 3-5% من قيمة العقار حسب فئته.
2. خدمات كاتب العدل – تبلغ تكلفتها حوالي 1-1.5% من المبلغ الإجمالي للمعاملة.
3. الخدمات القانونية – أتعاب المحامي للتحقق من النظافة القانونية للشيء (حوالي 1%).
4. رسوم التسجيل – في السجل العقاري، والتي تبلغ حوالي 0.5% من القيمة.

يمكن أن تضيف كل هذه التكاليف ما يصل إلى 10% من التكلفة الإجمالية للعقار، لذا من المهم أخذها في الاعتبار عند التخطيط لميزانيتك.

لماذا من المفضل شراء شقة على البحر في اليونان: كيفية الحصول على تصريح إقامة

تصاريح الإقامة في اليونان لشراء العقارات متاحة لأولئك الذين يشترون عقاراً بقيمة 250,000 يورو أو أكثر. ويمنح تصريح الإقامة حامله الحق في السفر بحرية داخل منطقة شنغن، والاستفادة من خدمات نظام الرعاية الصحية المحلي والمؤسسات التعليمية.

مزايا تصريح الإقامة:

1. حرية التنقل – إمكانية الدخول بدون تأشيرة إلى دول شنغن.
2. الصحة والتعليم – الوصول إلى المرافق العامة والخاصة.
3. مدة خمس سنوات – قابلة للتجديد إذا بقي العقار في حيازة المالك.

الخاتمة

أتيكا المرموقة أو جزيرة كريت النابضة بالحياة أو سانتوريني الرومانسية، كل موقع منها يوفر فرصاً فريدة للراغبين في الاستثمار في مستقبلهم. لا يقتصر شراء شقة في اليونان على البحر على شراء عقار فحسب، بل يتعلق بتحقيق حلم العيش على الساحل اللازوردي.

ترتبط قبرص دائماً بالشمس والبحر ونمط حياة البحر الأبيض المتوسط – وهذا هو المكان الذي يبدأ فيه الحديث عن الجزيرة عادةً. ولكن عندما يتعلق الأمر بخطوة كبيرة مثل الهجرة، فإن العواطف والمناظر الجميلة تفسح المجال للتحليل العقلاني. يعتمد اختيار المنزل الجديد على عوامل محددة: الفرص الاقتصادية والبنية التحتية وجودة الحياة والآفاق طويلة الأجل. تبرز أفضل المدن القبرصية للانتقال إليها لأنها تجمع بنجاح بين أسلوب الحياة الجذاب وهذه المزايا العملية.

ليماسول: العقار هو المحرك وليس الصابورة

لقد تجاوزت ليماسول منذ فترة طويلة حدود المنتجع الساحلي. فقد انتقلت إلى مصاف المدن ذات البنية الاستثمارية المتكاملة. هناك ميناء، ومراكز لتكنولوجيا المعلومات، ومدارس دولية، ومحامون بريطانيون، ومرسى بمليارات اليورو، وأحياء شبيهة بأحياء موناكو. لا تعيش المدينة على البحر – بل تجني الأموال منه.

متوسط تكلفة العقارات في قبرص في ليماسول – 3000 يورو/م² في المباني الجديدة. إيجار الشقق بغرفة نوم واحدة – من 1000 يورو شهرياً. تدعم البنية التحتية احتياجات المغتربين: عيادات خاصة ومحلات سوبر ماركت دولية ومدارس ناطقة بالإنجليزية وحاضنات أعمال. نقطة تقاطع مصالح تجارية للاتحاد الأوروبي وإسرائيل ورابطة الدول المستقلة. غالباً ما تتصدر ليماسول التصنيفات كواحدة من أفضل المدن في قبرص للانتقال إليها. مناسبة لرواد الأعمال والمتخصصين في الصناعات الرقمية.

نيقوسيا: تناقض ينتصر فيه المنطق على الرومانسية

مدن قبرص للتعايش لا تقف بالضرورة على البحر. نيقوسيا هي العاصمة الداخلية. بدون شواطئ، ولكن بها السلطات الرئيسية والبنوك والجامعات والمراكز التجارية. وهي تدمج الجزأين اليوناني والتركي – اقتصادياً ولوجستياً. وهي المكان الذي تتركز فيه الموارد البشرية والعقود والاستشارات.

غالباً ما يقودك الانتقال إلى قبرص بهدف العمل إلى نيقوسيا. يتلقى المبرمجون والمحامون والمتخصصون الماليون هنا عروضاً أعلى من متوسط السوق. الرواتب من 2000 يورو شهرياً للعمال المهرة لم تعد نادرة. البنية التحتية واسعة النطاق: عشرات المراكز التجارية والمحاكم والجامعات ومؤسسات الدولة.

تعد نيقوسيا حالة خاصة عندما تشمل أفضل المدن في قبرص للانتقال إليها مكاناً بدون شاطئ، ولكن بأقصى قدر من الوظائف.

لارنكا: استقرار بدون رثاء

مدينة بلا بريق إعلامي حاد، ولكن بمنطق واضح للحياة. هناك مطار، ومجمع أعمال، ومجمع أعمال، وإعادة بناء السدود، وأكبر مشروع لتطوير الموانئ. ازداد عدد الوافدين بنسبة 20% في السنوات الخمس الأخيرة. هناك جو من الراحة يمكن التنبؤ به.

تبلغ تكلفة العقارات في لارنكا، قبرص في المتوسط 1900-2200 يورو/م². تبدأ الإيجارات من 600 يورو للشقق المتواضعة. تقدم المدينة نسبة جيدة بين السعر والراحة. تقع المدارس والمحلات التجارية والمستشفيات على مسافة قريبة. ازدحام الطرق والازدحام المروري أقل مما هو عليه في ليماسول ونيقوسيا.

أفضل المدن في قبرص للانتقال إليها تشمل لارنكا. فهي الخيار الأفضل للعائلات والمهنيين الشباب وأولئك الذين يفضلون الاستدامة على الضجيج.

بافوس: علم الآثار والسياحة والإيقاع المريح

مدينة يعود تاريخها إلى 3000 عام. الحدائق الأثرية هنا مجاورة للمجمعات السكنية، والشواطئ – للعيادات الطبية المتطورة. يتطور قطاع السياحة والطب والمعاشات التقاعدية بنشاط هنا. معدل الجريمة هو الأدنى في الجزيرة.

المناخ متوسطي معتدل: في الصيف – لا تزيد عن +32 درجة مئوية، في الشتاء – من +12 إلى +18 درجة مئوية. تدعم البنية التحتية الحياة على مدار العام، وليس فقط السياحة الموسمية. الملكية – من 1600 يورو/م². مناسب للوافدين الأكبر سنًا والمهنيين المبدعين والعاملين لحسابهم الخاص.

تم إدراج بافوس كواحدة من أفضل المدن في الجزيرة بسبب تاريخها وأمانها وتكلفة المعيشة المعقولة في بيئة مستقرة.

أيا نابا: موسمي ولكن مع إمكانات محتملة

مدينة ذات طبيعة مزدوجة. في الصيف – منتجع صاخب بالنوادي وحشود السياح. في الشتاء – مكان هادئ مع شواطئ فارغة وحياة مدروسة. إنها ليست مناسبة للجميع، لكنها تجذب المستثمرين. هنا – عوائد عالية من الإيجارات قصيرة الأجل. شراء عقار – من 1800 يورو / متر مربع، مع ربح 6-8% سنويًا. يتم إعادة بناء النموذج بنشاط – من السياحة إلى الحياة على مدار العام. يتم تطوير المدارس الدولية، وتحسين الطرق، وإنشاء تجمعات سكنية جديدة. على مدى السنوات الثلاث الماضية، زاد حجم البناء بنسبة 27%.

تعد أيا نابا مرشحة غير تقليدية في قائمة أفضل المدن في قبرص للانتقال إليها. وهذا الطابع غير التقليدي هو ما يجعلها جذابة للمستثمرين والمبادرين بالانتقال إليها.

كيفية الاختيار من بين أفضل المدن في قبرص للانتقال إليها

يتطلب اختيار مكان للعيش أو الاستثمار مقاربة منهجية. تقدم كل مدينة في الجزيرة مجموعة محددة من المزايا للإقامة الدائمة. ولكن نقطة اتخاذ القرار تعتمد على عوامل محددة: الأسعار، والبنية التحتية، والوظائف، والأحياء السكنية.

معايير اختيار مدينة للإقامة الدائمة في قبرص:

1. تكلفة المعيشة. نيقوسيا – الحد الأدنى لتكاليف الإيجار: من 500 يورو. أيا نابا – ارتفاع الأسعار الموسمي. ليماسول – الأعلى: الإيجار ومحلات البقالة أغلى بنسبة 25-30% مقارنة بالمناطق الأخرى. تحافظ بافوس ولارنكا على التوازن – حوالي 750-900 يورو شهريًا للفرد.
2. البنية التحتية. تتصدر ليماسول في عدد العيادات الخاصة ومراكز اللياقة البدنية والمؤسسات التعليمية. نيقوسيا لديها أكبر عدد من المؤسسات الحكومية ومراكز الأعمال. تقدم لارنكا خدمات لوجستية مريحة مع مطار مركزي، مما يقلل التكاليف ويوفر الوقت.
3. العمل والتوظيف. يتركز قطاع تكنولوجيا المعلومات في ليماسول ونيقوسيا. وتتطور الصناعات الدوائية والمالية في نيقوسيا. السياحة هي الصناعة المهيمنة في أيا نابا وبافوس. تتطور الخدمات اللوجستية والنقل البحري وأعمال المطاعم بنشاط في لارنكا.
4. التعليم. يوجد في نيقوسيا حرم جامعي لجامعة قبرص والجامعة الأوروبية. وتعمل المدارس والكليات البريطانية في ليماسول. تجذب المدارس الدولية في لارنكا وبافوس العائلات التي لديها أطفال.
5. الشواطئ والمناخ. تُعد سواحل أيا نابا من بين أفضل 10 شواطئ في أوروبا من حيث النظافة. في لارنكا الشواطئ لطيفة ومناسبة للأطفال. توفر بافوس مواقع ذات حصى وصخور. المناخ معتدل في جميع أنحاء الجزيرة، ولكن في جبال ترودوس تنخفض درجة الحرارة في الشتاء إلى +5 درجة مئوية في الشتاء. مريحة لأولئك الذين لا يتحملون الحرارة.
6. المغتربون والجوار يوجد في ليماسول أكثر من 50,000 أجنبي مسجل – أكبر جالية في الجزيرة. بافوس معظمهم من البريطانيين. تجذب لارنكا الروس والأرمن والأوكرانيين. وتظل نيقوسيا موجهة نحو المهاجرين المهنيين.

الانتقال إلى قبرص: الأرقام والمخاطر والحجج

لم يعد تغيير البلد يبدو وكأنه هروب إلى البحر – إنه خيار واعٍ يعتمد على الأرقام. في عام 2023، ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 6.4%، خاصة في ليماسول ولارنكا. تُظهر المدن ذات الاقتصادات المستقرة – ليماسول ونيقوسيا ولارنكا – الحد الأدنى من المخاطر.

تبدأ نفقات المعيشة من 1200 يورو شهرياً لشخص واحد. ستحتاج الأسرة المكونة من ثلاثة أفراد إلى 2500-3000 يورو. في قبرص، يتوفر السكن في قبرص من خلال برنامج الاستثمار لتصريح الإقامة من 300 000 يورو في المباني الجديدة أو للإيجار مع حق الشراء. عند اختيار مدينة للانتقال إليها، من المهم مراعاة ليس فقط الراحة ولكن أيضاً وسائل الراحة اليومية. الوصول إلى المدارس، والقرب من المطار، وتوافر العيادات والبنية التحتية على مدار العام.

أفضل المدن في قبرص للانتقال إليها: استنتاجات

لا توجد قائمة أفضل المدن في قبرص للانتقال إليها من فراغ. فهي حية وتعتمد على الأهداف: العمل، والأطفال، والبحر، والاستثمارات. شخص واحد سيكون مناسبًا لنيقوسيا بوتيرتها التجارية واتصالاتها. وآخر – بافوس بوتيرتها المريحة وطبّها وإطلالتها على المنحدرات. ليماسول ستعطي المجال والأرباح، لارنكا – الاستقرار والخدمات اللوجستية. أيا نابا – الربحية المتخصصة والإيقاع غير القياسي. مدن الجزيرة للإقامة الدائمة ليست مسألة ذوق. إنه اختيار الاستراتيجية. والفائز هو الذي يحسب بالأرقام وليس بالأحلام.