أفضل المدن في اليونان للعيش فيها: أين تشتري عقارًا في اليونان

المنزل المطل على البحر ليس مجرد شراء، بل هو استثمار في جودة الحياة. فاليونان بمناخها الدافئ وشواطئها النظيفة ومناظرها الخلابة تجذب الحالمين بالهدوء والراحة والجمال. أين تشتري شقة في اليونان على البحر وكيف تنظم العملية برمتها؟ في هذا المقال سنتناول كل خطوة، بدءاً من اختيار المنطقة إلى تنظيم جميع المستندات اللازمة.

أتيكا – القرب من العاصمة والبحر

تُعد أتيكا مكاناً رائعاً لأولئك الذين يرغبون في العيش على الساحل ولكن دون أن يفقدوا إمكانية الوصول إلى الحياة الحضرية. هناك أحياء ساحلية مرموقة مثل جليفادا وفولياغميني وفاركيتسا، حيث الشواطئ النظيفة والبنية التحتية من الدرجة الأولى. يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع الواحد حوالي 3500-5000 يورو.

يوجد في أتيكا مطار دولي “الفثيريوس فينيزيلوس”، مما يجعل السفر المتكرر مريحاً وسريعاً. اشترِ شقة في اليونان على البحر هنا – ليس فقط مرموقة، ولكن أيضاً مريحة من حيث البنية التحتية. توجد أفضل المطاعم ومراكز التسوق ومدارس النخبة في الجوار. العيش في أتيكا مريح سواء للعائلات التي لديها أطفال، وذلك بفضل العديد من رياض الأطفال والمدارس الخاصة، أو لرجال الأعمال الذين يرغبون في أن يكونوا في قلب الأحداث.

جزيرة كريت هي جزيرة الفرص والثقافة النابضة بالحياة

كريت مكان ذو نكهة فريدة من نوعها، حيث الحياة مريحة ونابضة بالحياة. وهي أكبر جزيرة في اليونان وتوفر أماكن إقامة تناسب جميع الأذواق، من الشقق الصغيرة على الساحل إلى الفيلات الفسيحة. يتراوح متوسط سعر المتر المربع من 1500 إلى 3000 يورو حسب الموقع. شراء منزل على البحر في جزيرة كريت هو أيضاً فرصة للحصول على دخل ثابت.

فالسياحة تتطور بنشاط هنا، وتجذب الجزيرة العديد من السياح كل عام، ويمكن أن يكون تأجير المساكن مصدراً كبيراً للربح. بنية تحتية متطورة، وفرة من المعالم التاريخية – قصر كنوسوس، دير أركادي – والمناظر الطبيعية الخلابة تجعل هذه الجزيرة ليست جذابة للعيش فقط، ولكن أيضًا مواتية للاستثمار.

سانتوريني – إقامة فاخرة مع إطلالات فريدة من نوعها

سانتوريني جزيرة تأسر الألباب من النظرة الأولى بمناظرها الخلابة. تخلق المنازل البيضاء الثلجية ذات القباب الزرقاء مقابل البحر اللازوردي صورة فريدة من نوعها. هنا يمكنك شراء شقة في اليونان على البحر والاستمتاع بمشاهدة أجمل مناظر غروب الشمس في العالم والتي يمكن رؤيتها من كالديرا.

العقارات في سانتوريني أغلى من المعدل الوطني – من 4000 إلى 7000 يورو للمتر المربع الواحد، ولكن هذا الاستثمار لا يجلب المكانة فحسب، بل يجلب لك السعادة كل يوم. تقدم الجزيرة العديد من المطاعم ومحلات المصممين والمقاهي المريحة. سانتوريني هي خيار أولئك الذين يقدرون الفخامة ولا يخشون الإنفاق على المشاعر الحقيقية ويريدون أن يكونوا في أحد أكثر الأماكن جاذبية على هذا الكوكب.

الميزات:

1. مناظر خلابة للكالديرا وبحر إيجه.
2. ملكية حصرية ظلت مطلوبة لسنوات عديدة.
3. فرصة الاستمتاع بأفضل المطاعم التي تقدم أفضل المأكولات اليونانية التقليدية وأفضل أنواع النبيذ في المنطقة.

الإجراء: كيفية شراء شقة في اليونان عن طريق البحر

ينطوي شراء منزل على عدة خطوات رئيسية، كل منها مهم لإتمام الصفقة بنجاح. يبدأ الأمر باختيار عقار ووكالة موثوقة. من المهم العثور على وكالة جديرة بالثقة لتجنب المتاعب والرسوم الخفية. بعد اختيار العقار، يتم توقيع اتفاق مبدئي يحدد السعر وشروط الصفقة. يحمي الاتفاق مصالح الأطراف ويضمن تأمين العقار أثناء إجراء الفحص النافي للجهالة.

من الضروري جمع المستندات اللازمة لشراء عقار في اليونان، من بينها:

1. جواز السفر ورقم التعريف الضريبي (TIN).
2. البيانات المصرفية التي تثبت الملاءة المالية للمشتري.
3. شهادة عدم وجود ديون ومشروعية الدخل.

من المستحيل شراء شقة في اليونان عن طريق البحر بدون هذه المستندات. يجب إعداد كل وثيقة مسبقاً لتجنب التأخير في عملية تسجيل المعاملة. يجب ترجمة جميع النسخ الأصلية إلى اللغة اليونانية وتوثيقها. بعد إعداد الحزمة يتبع ذلك تسجيل حقوق الملكية في السجل العقاري، حيث يتم تسجيل جميع التغييرات والحقوق القانونية للعقار. هذه هي المرحلة النهائية التي يصبح بعدها الشخص مالكاً كاملاً.

أسعار الشقق في اليونان على البحر: ماذا تتوقع؟

تختلف التكلفة حسب المنطقة المختارة. على سبيل المثال، في المناطق المرموقة في أتيكا يمكن أن يصل سعر المتر المربع الواحد إلى 4000-5000 يورو، بينما في كريت أو في المناطق النائية من البلاد – من 1500 إلى 3000 يورو للمتر المربع الواحد. إن إمكانية الحصول على رهن عقاري على العقارات في اليونان يجعل عملية الشراء ميسورة التكلفة. تقدم البنوك اليونانية قروضاً عقارية للأجانب وتتراوح أسعار الفائدة من 3 إلى 5%، حسب شروط البنك والتاريخ المالي للمشتري:

1. الدفعة الأولى – عادةً ما تكون 20-30% من قيمة المنزل.
2. معدل الرهن العقاري – يمكن أن يختلف حسب المدة والبنك، ويبدأ من 3%.
3. تصل فترة السداد إلى 30 سنة.

الضرائب والتكاليف الإضافية عند شراء عقار في اليونان

لا تحتاج فقط إلى النظر في تكلفة العقار، ولكن أيضاً التكاليف الإضافية:

1. ضريبة شراء العقار – هي 3-5% من قيمة العقار حسب فئته.
2. خدمات كاتب العدل – تبلغ تكلفتها حوالي 1-1.5% من المبلغ الإجمالي للمعاملة.
3. الخدمات القانونية – أتعاب المحامي للتحقق من النظافة القانونية للشيء (حوالي 1%).
4. رسوم التسجيل – في السجل العقاري، والتي تبلغ حوالي 0.5% من القيمة.

يمكن أن تضيف كل هذه التكاليف ما يصل إلى 10% من التكلفة الإجمالية للعقار، لذا من المهم أخذها في الاعتبار عند التخطيط لميزانيتك.

لماذا من المفضل شراء شقة على البحر في اليونان: كيفية الحصول على تصريح إقامة

تصاريح الإقامة في اليونان لشراء العقارات متاحة لأولئك الذين يشترون عقاراً بقيمة 250,000 يورو أو أكثر. ويمنح تصريح الإقامة حامله الحق في السفر بحرية داخل منطقة شنغن، والاستفادة من خدمات نظام الرعاية الصحية المحلي والمؤسسات التعليمية.

مزايا تصريح الإقامة:

1. حرية التنقل – إمكانية الدخول بدون تأشيرة إلى دول شنغن.
2. الصحة والتعليم – الوصول إلى المرافق العامة والخاصة.
3. مدة خمس سنوات – قابلة للتجديد إذا بقي العقار في حيازة المالك.

الخاتمة

أتيكا المرموقة أو جزيرة كريت النابضة بالحياة أو سانتوريني الرومانسية، كل موقع منها يوفر فرصاً فريدة للراغبين في الاستثمار في مستقبلهم. لا يقتصر شراء شقة في اليونان على البحر على شراء عقار فحسب، بل يتعلق بتحقيق حلم العيش على الساحل اللازوردي.

لا يمكن أن تعمل كل الأصول أثناء نوم المالك. العقارات في أثينا يمكنها ذلك. هذا الاستثمار هو الذي يُفعّل آلية الحصول على “التأشيرة الذهبية” لليونان – أحد أكثر برامج تصاريح الإقامة استقراراً في أوروبا. ومنذ عام 2013، وافقت الدولة على أكثر من 30,000 طلب، مما فتح باب الدخول إلى منطقة شنغن أمام المستثمرين من أكثر من 90 دولة. إنه ليس مجرد تصريح مرور إلى الاتحاد الأوروبي، ولكنه أداة للمرونة الاستراتيجية.

الشروط الأساسية للبرنامج: من يمكنه الحصول عليه ولأي استثمارات

يمنح البرنامج تصريح إقامة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد. الحد الأدنى للدخول للمشاركة هو من 250,000 يورو في العقارات. واعتبارًا من عام 2023 في مناطق معينة في أثينا وميكونوس وسانتوريني – بالفعل من 500,000 يورو. على الرغم من الزيادات في الأسعار في بعض المناطق، لم يتغير المبلغ الابتدائي البالغ 250,000 يورو منذ عام 2013 بالنسبة لمعظم المناطق، مما يجعل المخطط أحد أكثر البرامج ميسورة التكلفة بين برامج الاتحاد الأوروبي.

“التأشيرة الذهبية” اليونانية ليست للمستثمر فقط. يمتد تصريح الإقامة ليشمل الأسرة – الأزواج والأبناء دون سن 21 عاماً ووالدي الطرفين. لا توجد مدفوعات إضافية أو استثمارات إضافية.

قائمة كاملة بمتطلبات المستثمر والمنشأة

للحصول على تصريح الإقامة في إطار برنامج التأشيرة الذهبية، يجب استيفاء عدد من الشروط القانونية والمالية والفنية، والتي يتم التحقق من كل منها من قبل الهياكل المعتمدة قبل وبعد شراء العقار. لا يتطلب البرنامج مهارات لغوية إلزامية أو امتحانات أو إقامة مسبقة، ولكن له متطلبات واضحة:

• الاستثمار من 250,000 يورو في العقارات (يخضع للاختلافات الإقليمية);
• وجود دخل قانوني يثبت القدرة على القيام بالاستثمار;
• عدم وجود سجل جنائي لمقدم الطلب الرئيسي وأفراد الأسرة البالغين;
• تأمين صحي دولي يغطي الإقامة في اليونان;
• يجب أن يكون العقار صالحًا للسكن (حتى لو لم تكن هناك خطط للانتقال);
• يجب أن تتم معاملة البيع والشراء من خلال كاتب عدل يوناني مع التحقق الإلزامي من نظافة العقار;
• يجب تحويل أموال الشراء من الحساب الشخصي لمقدم الطلب;
• يجب تسجيل سند الملكية في سجل الرهن العقاري.

الامتثال لجميع هذه الشروط يضمن قانونية الحالة ويستبعد مخاطر الإلغاء.

عملية التسجيل: من الاختيار إلى الحصول على تصريح الإقامة

يتم تنفيذ برنامج الإقامة من خلال الاستثمار بشكل صارم وفقًا للمخطط. الإجراء واضح: إذا تم استيفاء جميع المتطلبات، يتم إصدار تصريح الإقامة في أقصر وقت ممكن. كما أن الهيكل التدريجي يقضي على التأخيرات البيروقراطية ويضمن قانونية كل مرحلة.

خطوات العملية:

1. فتح حساب مصرفي يوناني (ممكن عن بُعد أو من خلال وكيل).
2. اختيار العقار (مع مراعاة الحد الأدنى للاستثمار والخصائص الإقليمية). تبدأ الأسعار في ضواحي أتيكا، على سبيل المثال، من 2,200 يورو للمتر المربع.
3. العناية الواجبة للعقار والشراء. يتم التسجيل من خلال كاتب العدل، والتحقق من نظافة الكائن – إلزامي.
4. جمع وتقديم وثائق تصريح الإقامة. ستحتاج إلى حزمة قياسية:
   • جواز السفر;
   • عقد البيع;
   • كشف حساب بنكي يؤكد تحويل الأموال;
   • إثبات الدفع للمعاملة;
   • التأمين الصحي;
   • الصور;
   • إثبات الإقامة (العنوان في اليونان، حتى وإن كان رسمياً). حزمة المستندات بسيطة ولكنها تتطلب ترجمة وتوثيقاً وتوثيقاً وتصديقاً. يمكن تقديم المستندات في اليونان أو من خلال القنصلية.
5. اجتياز القياسات الحيوية. يجب الحضور شخصياً مرة واحدة على الأقل عند تقديم المستندات.
6. الحصول على تصريح إقامة. يتم إصدار تصريح الإقامة المؤقتة في غضون 20 يومًا بعد التقديم، بينما تصدر الوثيقة الرئيسية عادةً في غضون شهرين.

تعمل شفافية الإجراءات والمتطلبات الموحدة على تبسيط عملية التحضير، خاصةً عندما يكون برفقة محامٍ محترف.

مزايا التأشيرة الذهبية لليونان

هناك عدد غير قليل منها:

1. حرية التنقل داخل منطقة شنغن. يسمح لك تصريح الإقامة بالإقامة والدخول والخروج والتنقل في دول شنغن دون قيود.
2. لا يوجد شرط إقامة إلزامي. ولا يُلزم البرنامج المستثمر وأسرته بالإقامة الفعلية في اليونان. وهذا يعني أيضاً عدم وجود إقامة ضريبية تلقائية (إلا إذا كانت الإقامة لأكثر من 183 يوماً في السنة).
3. الإدماج العائلي. تنطبق الحالة على الزوجين والأبناء دون سن 21 عامًا ووالدي الطرفين دون استثمار إضافي.
4. عتبة دخول منخفضة نسبياً. الحد الأدنى البالغ 250,000 يورو يجعل البرنامج واحدًا من أكثر البرامج ميسورة التكلفة في الاتحاد الأوروبي (مع مراعاة الاختلافات الإقليمية).
5. فرصة العيش والدراسة واستخدام الخدمات في الاتحاد الأوروبي. يسمح لك تصريح الإقامة بالإقامة في البلد بشكل قانوني، واستئجار سكن، واستخدام الرعاية الصحية، وفتح حسابات في بنوك الاتحاد الأوروبي.
6. إمكانات النمو الاستثماري. مقدمة لسوق العقارات اليوناني الذي يشهد نمواً مطرداً.
7. الطريق إلى المواطنة. إمكانية التقدم بطلب للحصول على الجنسية بعد 7 سنوات من الإقامة القانونية في البلد.
8. مخطط تجديد بسيط. يتم تجديد تصريح الإقامة كل 5 سنوات إذا تم الحفاظ على الاستثمار (العقار).

القيود والفروق الدقيقة المهمة

من الضروري أخذها في الاعتبار:

1. عدم الحصول على عمل. تصريح الإقامة لا يخول الحصول على عمل. يُسمح له بإدارة شركة أو أن يكون مساهماً في شركات يونانية أو أوروبية.
2. زيادة في قيم العقارات في المناطق الأكثر شعبية والأكثر طلباً من المستثمرين (مثل وسط مدينة أثينا وميكونوس وسانتوريني)، حيث الحد الأدنى أعلى.
3. قد يتطلب التعتيم والفروق الدقيقة في التأجير في المناطق السياحية إدارة محترفة.
4. يزيد الإيداع الإلزامي للمستندات من خلال كاتب العدل من التكلفة الإجمالية للمعاملة.
5. قد تنشأ صعوبات في فتح حساب مصرفي لمواطني بعض البلدان، بما في ذلك بلدان رابطة الدول المستقلة، الأمر الذي يتطلب مشاركة متخصصين.
6. يفقد الأطفال وضع تصريح الإقامة بمجرد بلوغهم سن 21 عامًا، ما لم يتم اتخاذ خطوات إضافية للحفاظ على وضعهم.
7. للتقدم بطلب للحصول على الجنسية، يلزم الإقامة الفعلية في اليونان (أكثر من 183 يومًا في السنة) لمدة 7 سنوات، بالإضافة إلى مهارات اللغة والاندماج.

العقارات في اليونان كأداة استثمارية

أظهر سوق العقارات اليوناني نمواً مطرداً، خاصة في السنوات الأخيرة. شهدت أثينا نموًا كبيرًا في الأسعار (+12% لعام 2023). في مناطق المنتجعات، يمكن للعقارات في مناطق المنتجعات أن تدر دخلاً إيجاريًا يصل إلى 7-9% سنويًا إذا تمت إدارتها بشكل جيد. لا تزال العقارات التي تتراوح مساحتها بين 60-80 مترًا مربعًا في المناطق المجاورة لوسط أثينا (مثل ماروسي أو بيرايوس) هي الأكثر شعبية بين المستثمرين الذين يسعون للحصول على “التأشيرة الذهبية”.

إذا تم إعادة بيع العقار بعد 5 سنوات، يُسمح بإعادة الاستثمار دون فقدان الحق في تصريح الإقامة. ومع ذلك، فإن البيع المبكر للعقار الاستثماري قبل انقضاء 5 سنوات يلغي وضع تصريح الإقامة لجميع أفراد الأسرة.

الضرائب والإقامة الضريبية في اليونان

يتطلب التخطيط المالي بموجب تصريح الإقامة اليوناني فهم النظام الضريبي المحلي. من المهم التمييز بين الحصول على تصريح الإقامة وكونك مقيماً ضريبياً. تحدث الإقامة الضريبية بشكل عام عندما تعيش في البلد لأكثر من 183 يوماً في السنة.

بالنسبة لغير المقيمين، يتم فرض الضرائب على دخل إيجار العقارات في اليونان بشكل تصاعدي:

• حتى 12,000 يورو من الدخل السنوي – 15%;
• من 001 12 يورو إلى 000 35 يورو – 35%;
• أكثر من 35,000 يورو – 45%.

تخضع العقارات في اليونان أيضاً لضريبة سنوية (إنفيا). ويعتمد المعدل على نوع العقار وقيمته وموقعه، ويتراوح متوسطه بين 3 و5 يورو لكل متر مربع على مستوى البلاد، ولكنه قد يكون أعلى في المناطق المركزية أو المرموقة في أثينا والجزر.

فترة صلاحية تصريح الإقامة وتجديده

تصريح الإقامة الأول الذي يتم الحصول عليه بموجب برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية صالح لمدة 5 سنوات. ومن أجل تمديدها للسنوات الخمس التالية، من الضروري الحفاظ على الاستثمار، أي امتلاك العقار الذي تم شراؤه.

هناك فارق بسيط مهم: يفقد الأبناء الذين حصلوا على تصريح إقامة مع والديهم وضعهم بعد بلوغهم سن 21 عامًا، إذا لم يتم اتخاذ أي إجراء لإضفاء الطابع الرسمي على أساس منفصل للإقامة لهم.

الطريق إلى الجنسية اليونانية من خلال التجنيس عن طريق “التأشيرة الذهبية”

على الرغم من أن التأشيرة الذهبية في حد ذاتها لا تؤهلك تلقائياً للحصول على الجنسية اليونانية أو جنسية الاتحاد الأوروبي، إلا أنها تفتح لك هذه الإمكانية. من الممكن التقدم بطلب التجنس (الجنسية) إذا كنت قد أقمت في البلد لمدة 7 سنوات على الأقل.

يتطلب النجاح في الحصول على الجنسية ليس فقط استيفاء شرط الإقامة (الإقامة لأكثر من 183 يوماً في السنة)، ولكن أيضاً إثبات الاندماج: دفع الضرائب، ومعرفة اللغة اليونانية (يتم تأكيدها عن طريق امتحان) ومعرفة عامة بالتاريخ والثقافة اليونانية. يمكن أيضًا الحصول على جوازات السفر من قبل أفراد أسرة المستثمر، بما في ذلك الأطفال البالغين، إذا استوفوا أيضًا هذه المتطلبات (الإقامة والمهارات اللغوية في المقام الأول).

“التأشيرة الذهبية” اليونانية في سياق الاتحاد الأوروبي: مقارنة مع البرامج الأخرى

إن الحصول على تصريح إقامة يوناني من خلال برنامج استثماري ليس هروبًا طارئًا، بل هو استراتيجية مخططة للتنقل والأمان. تقدم “التأشيرة الذهبية” خيارًا متوازنًا لأولئك الذين يسعون إلى تأمين رأس المال، والحصول على حرية التنقل داخل شنغن والحصول على “مطار احتياطي” في الاتحاد الأوروبي.

يقارن البرنامج بشكل إيجابي مع بعض نظرائه في أماكن أخرى في أوروبا:

• تتفوق سرعة المعالجة ومرونة المتطلبات على البرامج في البرتغال وإسبانيا (خاصةً قبل التغييرات الأخيرة في هذين البلدين);
• على عكس مالطا، لا تشترط اليونان دفع مبالغ غير قابلة للاسترداد إلى الصناديق العامة;
• لا يتطلب البرنامج اليوناني إقامة دائمة أو طويلة الأجل في البلاد، على عكس برامج لاتفيا أو بلغاريا (على الرغم من أن الإقامة مطلوبة للحصول على الجنسية).

حافظت الدولة اليونانية بشكل مطرد على مكانتها بين أكبر ثلاث دول في الاتحاد الأوروبي من حيث عدد “التأشيرات الذهبية” الصادرة. كانت هناك زيادة مطردة في السنوات الأخيرة، حيث بلغ عدد الطلبات المقدمة أكثر من 2,800 طلب في عام 2022 وحوالي 4,000 طلب في عام 2023. يأتي التدفق الرئيسي للمستثمرين من مواطني الصين وروسيا وتركيا ومصر ولبنان، ولكن الاهتمام من المتقدمين من أوروبا الشرقية آخذ في الازدياد أيضاً.

“التأشيرة الذهبية” لليونان: الأساسيات

“تُعد التأشيرة الذهبية لليونان أداة قوية للمرونة الاستراتيجية والأمان. فمع اتباع النهج الصحيح، يدر الاستثمار العقاري دخلاً ويسهّل إلى حد كبير الخدمات اللوجستية الدولية ويوفر قاعدة آمنة في الاتحاد الأوروبي. وعلى الرغم من ارتفاع عتبة الدخول في بعض المناطق، إلا أن البرنامج لا يزال يحظى بشعبية كبيرة بسبب بساطته وشفافيته وإمكانية التنبؤ به. هذه هي المعايير الرئيسية لأولئك الذين يبنون بنية طويلة الأجل لأمنهم المالي والشخصي.