banner 3

Griekenland is een land met duizenden jaren geschiedenis, een azuurblauwe zee en een ongelooflijke verscheidenheid aan streken. Van het bruisende Athene tot de rustige eilanden, elke hoek van het land heeft zijn eigen ritme, klimaat en mogelijkheden, inclusief prijzen. De juiste locatie kiezen om in zo’n omgeving te wonen is geen gemakkelijke taak. Ons artikel is bedoeld om je te helpen bij deze moeilijke onderneming. We vertellen je over de beste steden in Griekenland om te wonen.

Athene en Attica: de hartslag van het land

Attica concentreerde zich op financiën, cultuur, internationale scholen en grote medische centra. Athene is niet alleen de hoofdstad, maar ook het zwaartepunt van het Griekse land. Hier biedt Grieks onroerend goed liquiditeit en de markt stijgt gestaag: in de afgelopen drie jaar zijn de prijzen per wijk met gemiddeld 12-17% gestegen.

Het centrum – Plaka, Kolonaki, Metz – biedt woningen aan tegen €2.500-4.000 per m². Slaapwijken – Perama, Ilioupoli – beginnen bij €1.500. Attica blijft aantrekkelijk voor relocatie vanwege het milde klimaat, de toegang tot de zee, de metro en de stabiele sociale omgeving.

Een belangrijk kenmerk is de directe luchtverbinding met Europa, de VS en Azië. Dit maakt Athene een toegangspoort tot het land en een comfortabele uitvalsbasis voor het verkrijgen van een verblijfsvergunning in Griekenland door middel van investeringen.

Thessaloniki: een kansrijke noordelijke vector

Thessaloniki is de tweede metropool van het land en het centrum van de regio Macedonië. Het staat te boek als een van de “beste steden in Griekenland om te wonen” vanwege de combinatie van cultureel erfgoed, een universitaire omgeving en lage prijzen. De gemiddelde kosten liggen rond de €1.800 per m², met huurprijzen die een stabiel rendement opleveren tot 5,6% per jaar.

De stad richt zich op actieve jongeren en mensen die een evenwicht zoeken tussen de metropool en een afgemeten leven. Vervoer wordt ontwikkeld door de nieuwe metro, de kustlijn kijkt uit over Termaikos en de avondpromenade verandert werkdagen in een gemakkelijk vakantieoord. Thessaloniki is zich actief aan het ontwikkelen op het gebied van IT en toerisme en creëert zo banen en vraag naar accommodatie.

Eilanden als levensstijl: van Corfu tot Santorini

Het eilandgedeelte van het land biedt niet alleen klimaat en landschap, maar ook een speciaal ritme – weloverwogen, esthetisch en investeringsbewust. Hier is onroerend goed niet alleen een dak boven je hoofd, maar ook een bezit met een voorspelbaar rendement. Elk eiland vormt zijn eigen imago: van groene gezelligheid tot elitestatus.

Corfu

Het groene eiland in de Ionische Zee staat op de lijst van “beste steden in Griekenland om te wonen”. Een combinatie van natuur, Britse architectuur en een hoge huurvraag. Prijzen beginnen vanaf €1.700 per m² en huurrendementen van 9-11% in het hoogseizoen.

Kreta

Het grootste eiland van het land met ontwikkelde infrastructuur, internationale scholen en klinieken. Heraklion en Chania, de twee belangrijkste steden, ontwikkelen actief nieuwe woonprojecten. Kreta maakt gebruik van een combinatie van klimaat, transportmogelijkheden en een sterke economie. Onroerend goed op Kreta in Griekenland blijft een van de meest gewilde.

Rhodos

Het zonnige eiland van Europa is een stabiele investering. De kosten van huisvesting stijgen jaarlijks met 8-10%. De oostkust blijft de leider in het aantal transacties. De combinatie van oude architectuur, ontwikkeld toerisme en de nabijheid van Turkije maakt Rhodos strategisch aantrekkelijk voor het kopen van een huis.

Santorini

Unieke geologie, witgekalkte gebouwen, vulkanische landschappen. Santorini valt niet in de categorie “betaalbaar wonen”, maar staat wel stevig op de lijst van de beste steden van het land om te wonen. Voor wie op zoek is naar status, niet alleen naar uitzicht. De prijzen beginnen vanaf €4.000 per m², maar de liquiditeit van het object blijft zelfs in de crisis behouden.

Stranden en infrastructuur: waar te wonen in Griekenland

De keuze van de regio bepaalt niet alleen het dagelijks leven, maar ook de toegang tot belangrijke diensten. Hieronder staat de enige lijst in het artikel met selectiecriteria:

Vijf factoren die bepalen in welke steden je het beste kunt wonen:

1. Klimaat – 300 dagen zon per jaar op Kreta, minimale vochtigheid op Rhodos, koele briesjes op Corfu.
2. Zee en stranden – Chalkidiki heeft de leiding met 92 stranden met een blauwe vlag.
3. Infrastructuur – Athene en Thessaloniki zijn koplopers wat betreft het aantal medische centra en Engelstalige scholen.
4. Vastgoedprijzen variëren van €1.200 tot €4.500 per m², afhankelijk van de locatie en het type accommodatie.
5. Verblijfsvergunning – beschikbaar voor aankopen vanaf €250.000, programma’s lopen gestaag sinds 2014.

Chalkidiki: synergie van natuur en comfort

Chalkidiki verenigt drie schiereilanden – Kassandra, Sithonia en Athos. Het eerste is een toeristisch centrum, het tweede is een afgelegen groen paradijs en het derde is een monastieke autonomie met beperkingen. De beste steden om te wonen in deze regio zijn Nea Mudanya, Pefkohori, Nikiti. De huizenprijzen beginnen vanaf €1.400 per m². Dit maakt kopen betaalbaar voor particuliere investeerders en gezinnen die van plan zijn te verhuizen.

De regio profiteert van schilderachtige baaien, naaldbossen en een kristalheldere zee. Hier worden villa’s met panoramische ramen, appartementen aan zee en huizen met zwembaden gebouwd. Het gebied is populair bij gezinnen vanwege de rust, de veiligheid en de nabijheid van Thessaloniki – 1,5 uur rijden.

Waar koop ik een huis in Griekenland zonder te veel te betalen?

Bij het kiezen van een bestemming is het belangrijk niet te veel te betalen voor een merk, maar de winstgevendheid en het potentieel te berekenen. De woonregio’s van Griekenland zijn niet alleen de kusten. Epirus en Thessalië bieden huizen tussen de bergen en meren met prijzen vanaf €900 per m². In de Peloponnesos creëren bouwers nederzettingen met autonome infrastructuur – scholen, winkels, kleuterscholen.

Waar je het beste kunt wonen in Griekenland is een kwestie van evenwicht. Patras is een veerboothub met een universitaire sfeer. Volos – een stad met directe vluchten naar Europa. Trikala – een leider in de digitale omgeving en de “slimme stad” van het land. Deze locaties komen zelden voor in toeristische brochures, maar staan wel op de lijst van beste steden om te wonen voor wie van rust en autonomie houdt.

Verhuizen en rekenen: de beste steden in Griekenland om te wonen

Het minimumbudget voor het verkrijgen van een verblijfsvergunning in Griekenland door de aankoop van onroerend goed is €250.000. Voor dit bedrag kun je een appartement in Thessaloniki, een herenhuis in Attica of een huis in Corfu kopen. Voor dit bedrag kun je een appartement in Thessaloniki, een herenhuis in Attica of een huis in Corfu kopen. De transactiekosten bedragen gemiddeld 7-10% van de waarde (belastingen, notaris, advocaat, registratie).

De vastgoedprijzen in Griekenland groeien gematigd. In de afgelopen 12 maanden bedroeg de gemiddelde stijging volgens de Bank van het land 10,3%. De grootste groei wordt waargenomen in Athene, Chania en Rhodos. Tegen deze achtergrond blijft de markt stabiel, vooral in de context van de Europese inflatie.

Voor langdurig verblijf is niet alleen het budget belangrijk, maar ook de structuur van de vraag. Als er huurders zijn, levert onroerend goed 3,5-7% per jaar op. De vraag naar woningen met autonome verwarming, terrassen en zonnepanelen neemt toe – dergelijke opties renderen sneller.

De beste steden in Griekenland om te wonen: conclusies

Hier een huis kopen is niet alleen een investering, maar ook een keuze voor alledaagse stijl. De beste woonsteden van Griekenland bieden comfort, groeipotentieel en stabiliteit. Athene geeft ritme, Thessaloniki geeft evenwicht, Halkidiki geeft rust, Kreta geeft autonomie en Santorini geeft prestige. Het land staat open voor wie wil investeren, verhuizen of een verblijfsvergunning wil krijgen. Een goede selectie van de regio en een analyse van de infrastructuur maken van de aankoop een strategische stap in plaats van een risico.

Een huis aan zee is niet zomaar een aankoop, het is een investering in levenskwaliteit. Griekenland met zijn warme klimaat, schone stranden en prachtige uitzichten trekt mensen aan die dromen van rust, comfort en schoonheid. Waar koop je een appartement in Griekenland aan zee en hoe organiseer je het hele proces? In dit artikel nemen we elke stap door, van het kiezen van een regio tot het organiseren van alle benodigde documenten.

Attica – dichtbij de hoofdstad en de zee

Attica is een geweldige plek voor wie aan de kust wil wonen zonder de toegang tot het grootstedelijke leven te verliezen. Er zijn prestigieuze kustwijken zoals Glyfada, Vouliagmeni en Varkitsa, waar schone stranden worden gecombineerd met eersteklas infrastructuur. De gemiddelde kosten per vierkante meter liggen rond de 3500-5000 euro.

Attika heeft een internationale luchthaven “Eleftherios Venizelos”, waardoor veelvuldig reizen comfortabel en snel is. Koop hier een appartement in Griekenland aan zee – niet alleen prestigieus, maar ook handig qua infrastructuur. Er zijn toprestaurants, winkelcentra en elitescholen in de buurt. Wonen in Attica is zowel comfortabel voor gezinnen met kinderen, dankzij de vele privékleuterscholen en -scholen, als voor zakenmensen die in het centrum van evenementen willen zijn.

Kreta is een eiland van mogelijkheden en levendige cultuur

Kreta is een plek met een unieke sfeer, waar het leven ontspannen en levendig is. Het is het grootste eiland van Griekenland en biedt accommodatie naar ieders smaak, van kleine appartementen aan de kust tot ruime villa’s. De gemiddelde prijs per vierkante meter varieert van 1500 tot 3000 euro, afhankelijk van de locatie. Een huis kopen aan zee op Kreta is ook een kans op een stabiel inkomen.

Het toerisme ontwikkelt zich hier actief, het eiland trekt elk jaar veel toeristen, en het verhuren van accommodatie kan een grote bron van winst zijn. Een goed ontwikkelde infrastructuur, een overvloed aan historische bezienswaardigheden – het paleis van Knossos, het klooster van Arkadi – en schilderachtige landschappen maken dit eiland niet alleen aantrekkelijk om te wonen, maar ook om te investeren.

Santorini – luxe accommodatie met uniek uitzicht

Santorini is een eiland dat op het eerste gezicht betovert met zijn vergezichten. Sneeuwwitte huizen met blauwe koepels tegen de azuurblauwe zee creëren een uniek beeld. Hier kun je een appartement kopen in Griekenland aan zee en genieten van de mooiste zonsondergangen ter wereld, die je kunt zien vanaf de caldera.

Eigendom op Santorini is duurder dan het nationale gemiddelde – van 4000 tot 7000 euro per vierkante meter, maar deze investering brengt niet alleen status, maar ook elke dag vreugde. Het eiland biedt vele restaurants, designerboetieks en gezellige cafés. Santorini is de keuze voor wie van luxe houdt, niet bang is om geld uit te geven aan echte emoties en op een van de meest fotogenieke plekken op aarde wil zijn.

Kenmerken:

1. Spectaculair uitzicht op de caldera en de Egeïsche Zee.
2. Een exclusief pand waar al jaren vraag naar is.
3. De mogelijkheid om te genieten van de beste restaurants met traditionele Griekse gerechten en de beste wijnen van de regio.

De procedure: Hoe koop ik een appartement in Griekenland aan zee?

Bij het kopen van een huis komen verschillende belangrijke stappen kijken, die allemaal belangrijk zijn voor het succesvol afronden van de transactie. Het begint met het kiezen van een woning en een betrouwbaar makelaarskantoor. Het is belangrijk om een betrouwbaar makelaarskantoor te vinden om gedoe en verborgen kosten te vermijden. Na het kiezen van het object wordt een voorlopige overeenkomst getekend, waarin de prijs en de voorwaarden van de deal worden vastgelegd. De overeenkomst beschermt de belangen van de partijen en garandeert dat het onroerend goed wordt veiliggesteld terwijl de due diligence wordt uitgevoerd.

Het is noodzakelijk om documenten te verzamelen om een onroerend goed in Griekenland te kopen, waaronder:

1. Paspoort en fiscaal identificatienummer (TIN).
2. Bankafschriften die de financiële solvabiliteit van de koper bewijzen.
3. Verklaring van afwezigheid van schulden en wettigheid van inkomsten.

Het is onmogelijk om een appartement in Griekenland aan zee te kopen zonder deze documenten. Elk document moet vooraf worden opgesteld om vertragingen bij de registratie van de transactie te voorkomen. Alle originelen moeten in het Grieks vertaald en notarieel bekrachtigd worden. Na de voorbereiding van het pakket volgt de registratie van de eigendomsrechten in het Kadaster, waar alle veranderingen en wettelijke rechten op het onroerend goed worden geregistreerd. Dit is de laatste fase waarna de persoon volledig eigenaar wordt.

Prijzen van flats in Griekenland aan zee: wat kunt u verwachten?

De kosten variëren afhankelijk van de gekozen regio. Bijvoorbeeld, in de prestigieuze gebieden van Attica kan de prijs per vierkante meter oplopen tot 4000-5000 euro, terwijl op Kreta of in afgelegen delen van het land – van 1500 tot 3000 euro per vierkante meter. De mogelijkheid om een hypotheek te nemen op onroerend goed in Griekenland maakt de aankoop betaalbaarder. Griekse banken bieden hypotheken aan buitenlanders en de tarieven variëren van 3 tot 5%, afhankelijk van de voorwaarden van de bank en de financiële geschiedenis van de koper:

1. Aanbetaling – meestal 20-30% van de waarde van het huis.
2. Hypotheekrente – kan variëren afhankelijk van de looptijd en bank, beginnend bij 3%.
3. De aflossingsperiode is maximaal 30 jaar.

Belastingen en bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Griekenland

Je moet niet alleen rekening houden met de kosten van de woning, maar ook met de bijkomende kosten:

1. Aankoopbelasting – is 3-5% van de waarde van het onroerend goed, afhankelijk van de categorie.
2. Notarisdiensten – de kosten hiervan bedragen ongeveer 1-1,5% van het totale bedrag van de transactie.
3. Juridische diensten – advocaatkosten voor het controleren van de juridische zuiverheid van het object (ongeveer 1%).
4. Registratierechten – bij het Kadaster, ongeveer 0,5% van de waarde.

Al deze kosten kunnen oplopen tot 10% van de totale kosten van de woning, dus het is belangrijk om hiermee rekening te houden bij het plannen van je budget.

Waarom het gunstig is om een appartement aan zee te kopen in Griekenland: Hoe een verblijfsvergunning te krijgen

Verblijfsvergunningen in Griekenland voor de aankoop van onroerend goed zijn beschikbaar voor wie een eigendom koopt met een waarde van 250.000 euro of meer. De verblijfsvergunning geeft de houder het recht om vrij te reizen binnen het Schengengebied en gebruik te maken van de diensten van het plaatselijke gezondheidszorgsysteem en onderwijsinstellingen.

Voordelen van een verblijfsvergunning:

1. Vrij verkeer – de mogelijkheid van visumvrije toegang tot Schengenlanden.
2. Gezondheid en onderwijs – toegang tot openbare en particuliere voorzieningen.
3. Termijn van vijf jaar – verlengbaar als het eigendom in het bezit van de eigenaar blijft.

Conclusie

Prestigieus Attica, bruisend Kreta of romantisch Santorini, elke locatie biedt unieke mogelijkheden voor wie wil investeren in zijn toekomst. Een appartement kopen in Griekenland aan zee gaat niet alleen over het kopen van een woning, het gaat over het verwezenlijken van de droom om aan de azuurblauwe kust te wonen.