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Geografie, Klima, Wirtschaft, Immobilien und Infrastruktur sind die fünf Faktoren, die Zypern immer wieder auf die Liste der besten Städte mit hoher Lebensqualität setzen. Die Architektur ist ein weiterer Vorteil, denn sie ist eine Mischung aus römischem Erbe, britischem Urbanismus und mediterraner Entspannung. Die Nachfrage nach Immobilien nimmt zu: In den letzten drei Jahren sind die Transaktionen von Wohnimmobilien auf Zypern um 26 % und die Investitionen in Wohnimmobilien um 34 % gestiegen.

In diesem Artikel stellen wir Ihnen die attraktivsten Städte des Landes vor, in denen Sie bequem leben können.

Limassol – Finanzieller Antrieb und Komfort das ganze Jahr über

Limassol ist die ausgewogenste Stadt. Sie beherbergt europäische Schulen, Büros internationaler Unternehmen und Gründerzentren und bildet den Kern der Wirtschaftstätigkeit der Republik.

Der zentrale Stadtteil Agios Nikolaos bietet hochwertige Wohnungen mit Zugang zu Yachthäfen. Im Jachthafen von Limassol kostet ein Quadratmeter ab 4.800 €. Die Stadtteile Pantheia und Germasoya bilden ein erschwinglicheres Mittelsegment.

Das Klima ist konstant warm: Winter – etwa +15, Sommer – +30, Luftfeuchtigkeit – nicht höher als 65%. Die besten Städte Zyperns zum Leben basieren immer auf dem Klima als grundlegendem Kriterium, und in diesem Aspekt ist Limassol führend.

Paphos ist eine der besten Städte Zyperns zum Leben

Paphos spielt nach den Regeln der Optik und Ästhetik. Archäologische Stätten der UNESCO, Villen im Hochland, hochwertige Siedlungen im Westen der Stadt. Die höchste Dichte an Luxuswohnungen außerhalb der Hauptstadt. Die Stadtteile Peyia und Tala bieten Privatwohnungen ab 400.000 €.

Die Stadt gilt als eines der kulturellen Zentren Europas und investiert in den Tourismus und den Ausbau der Hafeninfrastruktur. Die Strände sind mit der Blauen Flagge ausgezeichnet und es gibt 320 Sonnentage im Jahr.

Die Immobilienpreise auf Zypern steigen langsam, aber stetig: +4% in den letzten 12 Monaten. Paphos ist eine der besten Städte. Für diejenigen, die das Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Alltagsleben schätzen.

Larnaca – ein strategisches Drehkreuz und eine erschwingliche Alternative

Larnaca wird dank der Investitionen in die Infrastruktur ein neuer Akteur in der Rangliste der lebenswertesten Städte Zyperns. Der Flughafen mit internationalem Verkehr, das sich rasch entwickelnde Gebiet Larnaka New Marina, ein 1,2-Milliarden-Euro-Projekt.

Der Immobilienmarkt ist aktiv: Die Kosten für eine Wohnung in der Gegend von Drosia beginnen bei 2.000 € pro Quadratmeter, in der Touristengegend McKenzie bei 3.200 €. Die Gegend ist mit ihrer kompakten Stadtstruktur, den Schulen, Parks und der Nähe zu den Stränden ideal für Familien.

Larnaca bietet einen ruhigeren, aber nicht weniger erfüllenden Lebensstil. Nutzerbewertungen verweisen auf die Kombination aus hochwertigem Service und moderaten Preisen: Kaffee im Zentrum – 2 €, Mittagessen – 10-12 €.

Nikosia – die Hauptstadt und ein Mosaik der Kulturen

Nikosia ist die einzige Stadt in Europa mit einer geteilten Hauptstadt. Der südliche Teil gehört zur Republik Zypern. Der nördliche Teil wird von dem nicht anerkannten Nordzypern kontrolliert. Diese geopolitische Besonderheit macht Nikosia nicht nur zu einem Symbol, sondern auch zu einem Ort der Gegensätze.

Die Hauptstadt entwickelt aktiv den IT-Cluster. Es gibt Programme zur Unterstützung von Existenzgründern. Die Wohnungsmieten sind niedriger als in Limassol – ab 650 € für eine Einzimmerwohnung. Investoren wählen den Ort, um Gewerbeimmobilien zu kaufen – 12 % jährliche Rendite bei neuen Projekten im Strovolos-Gebiet.

Zu den besten Städten Zyperns, in denen man leben kann, gehört Nikosia als Zentrum für Bildung und Karrieremöglichkeiten. Das Klima ist eher kontinental – bis zu +38 im Sommer und etwa +10 im Winter.

Ayia Napa – ein Ferienort im Stil des „ewigen Sommers“

Ayia Napa ist ein Paradies für Touristen und Vermieter. Die durchschnittliche Hotelauslastung beträgt im Sommer 88 % und im Frühjahr 60 %. Die Stadt ist ein Magnet für kurzfristige Mietinvestitionen. Wohnungen in der Nähe des Nissi-Strandes werden für 100-150 € pro Tag vermietet.

Die lokalen Behörden sind dabei, einen ganzjährigen Ferienort zu entwickeln: Sie bauen überdachte Wasserparks, Sportzentren und entwickeln die gastronomische Infrastruktur. Außerhalb der Saison bleibt der Ort gemütlich: Die Cafés sind geöffnet, die Miete sinkt auf 700 € pro Monat für eine 2-Zimmer-Wohnung.

Ayia Napa eignet sich für alle, die die besten Städte Zyperns zum Leben unter dem Gesichtspunkt des kurzfristigen Gewinns und des Urlaubs betrachten.

Nordzypern: eine Alternative außerhalb der EU

Es bleibt ein Gebiet mit einem Sonderstatus. Trotz der politischen Nichtanerkennung nimmt der Zustrom von Käufern stetig zu, vor allem wegen der niedrigen Preise und der flexiblen Bedingungen für Transaktionen. Ein Quadratmeter kostet hier ab 1.000 € in den Gebieten von Famagusta und Kyrenia. Mieteinnahmen – bis zu 9 % pro Jahr. Investoren wählen diese Region als Ausgangspunkt für Portfolioinvestitionen.

Das Leben hier ist anders als im Rest der Republik – weniger Bürokratie, niedrigere Steuern, flexiblerer Markt. Die Temperatur fällt im Januar selten unter +12, im Sommer bleibt sie bei +33. Die besten Städte Zyperns zum Leben werden oft in einem Bündel betrachtet. Der Hauptwohnsitz befindet sich in der Republik, Investitionswohnungen – im nördlichen Teil der Insel.

Die lebenswertesten Städte Zyperns: Fakten und Zahlen im Überblick

Zypern ist eine Insel der Möglichkeiten, auf der jeder Ferienort einen anderen Lebensstil bietet. Vom High-End-Geschäft bis zum einsamen Urlaub am Meer. Hier können Sie den perfekten Ort finden, der Ihren Zielen entspricht. Bei der Wahl einer Stadt ist es wichtig, nicht nur die Lebenshaltungskosten zu berücksichtigen, sondern auch die Infrastruktur, die Berufsaussichten, das Serviceniveau und die Atmosphäre.

Die Wahl hängt von Ihren Prioritäten ab: Business – Limassol, Kultur – Paphos, Budget – Larnaca, Karriere – Nikosia, Miete – Ayia Napa.

Vorteile der Urlaubsorte:

1. Limassol: Sitz internationaler Unternehmen, internationale Schulen, hochwertiger Wohnraum, Geschäftsinfrastruktur.
2. Paphos: UNESCO-Erbe, Luxusvillen, entwickelter Tourismus, Ruhe und Komfort.
3. Larnaca: internationaler Flughafen, demokratische Preise, Nähe zum Meer, aktive Entwicklung.
4. Nikosia: Geschäftszentrum, erschwinglicher Wohnraum, starker IT-Sektor, Großstadtstatus.
5. Ayia Napa: ideal zum Mieten, Kurortleben, entwickelte Infrastruktur für Ferien.

Jede dieser Städte bietet unterschiedliche Preisniveaus, Lebensrhythmen und Wachstumsaussichten. Die richtige Wahl wird Ihnen nicht nur helfen, Ihre Lebensqualität zu verbessern, sondern auch eine Grundlage für Ihre berufliche und persönliche Entwicklung zu schaffen. Der Urlaubsort ist nach wie vor eines der ausgewogensten Umzugsziele in Europa.

Schlussfolgerung

Zypern bietet stabile Bedingungen für die Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung durch Investitionen. Die Mindestgrenze liegt bei 300.000 € für Immobilien. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch: Die Nachfrage nach Zweitwohnungen stieg um 12 %, die nach Neubauten um 18 %. Strände und das Meer bleiben Argumente. Die besten Städte Zyperns zum Leben behalten den Zugang zu den Küstengebieten. Die Republik garantiert Sicherheit, wirtschaftliche Stabilität und ein europäisiertes Recht.

Ein Haus am Meer ist nicht nur ein Kauf, sondern eine Investition in die Lebensqualität. Griechenland mit seinem warmen Klima, den sauberen Stränden und den atemberaubenden Aussichten zieht diejenigen an, die von Ruhe, Komfort und Schönheit träumen. Wo kann man in Griechenland eine Wohnung am Meer kaufen und wie lässt sich der gesamte Prozess organisieren? In diesem Artikel gehen wir alle Schritte durch, von der Wahl der Region bis zur Organisation aller notwendigen Dokumente.

Attika – Nähe zur Hauptstadt und zum Meer

Attika ist ein großartiger Ort für alle, die an der Küste leben wollen, ohne auf das Leben in der Großstadt verzichten zu müssen. Es gibt prestigeträchtige Küstenviertel wie Glyfada, Vouliagmeni und Varkitsa, wo saubere Strände mit erstklassiger Infrastruktur kombiniert werden. Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter liegen bei 3500-5000 Euro.

Attika hat einen internationalen Flughafen „Eleftherios Venizelos“, der häufiges Reisen bequem und schnell macht. Kaufen Sie hier eine Wohnung in Griechenland am Meer – nicht nur prestigeträchtig, sondern auch günstig in Bezug auf die Infrastruktur. In der Nähe gibt es Spitzenrestaurants, Einkaufszentren und Eliteschulen. Wohnen in Attika ist sowohl für Familien mit Kindern, dank der vielen privaten Kindergärten und Schulen, als auch für Geschäftsleute, die im Zentrum des Geschehens sein wollen, komfortabel.

Kreta ist eine Insel der Möglichkeiten und der lebendigen Kultur

Kreta ist ein Ort mit einem einzigartigen Flair, wo das Leben entspannt und lebendig ist. Sie ist die größte Insel Griechenlands und bietet Unterkünfte für jeden Geschmack, von kleinen Wohnungen an der Küste bis hin zu geräumigen Villen. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter liegt je nach Lage zwischen 1500 und 3000 Euro. Der Kauf eines Hauses am Meer auf Kreta ist auch eine Möglichkeit für ein stabiles Einkommen.

Der Tourismus entwickelt sich hier aktiv, die Insel zieht jedes Jahr viele Touristen an, und die Vermietung von Unterkünften kann eine große Einnahmequelle sein. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine Fülle historischer Sehenswürdigkeiten – der Palast von Knossos, das Kloster Arkadi – und malerische Landschaften machen diese Insel nicht nur als Wohnort attraktiv, sondern auch als Investitionsstandort günstig.

Santorin – Luxusunterkünfte mit einzigartigem Ausblick

Santorin ist eine Insel, die schon auf den ersten Blick durch ihre Aussicht besticht. Schneeweiße Häuser mit blauen Kuppeln vor dem azurblauen Meer schaffen ein einzigartiges Bild. Hier können Sie eine Wohnung in Griechenland am Meer kaufen und haben Zugang zu den schönsten Sonnenuntergängen der Welt, die man von der Caldera aus sehen kann.

Immobilien auf Santorin sind teurer als der nationale Durchschnitt – von 4000 bis 7000 Euro pro Quadratmeter, aber diese Investition bringt nicht nur Status, sondern auch jeden Tag Freude. Die Insel bietet viele Restaurants, Designer-Boutiquen und gemütliche Cafés. Santorin ist die erste Wahl für alle, die Luxus zu schätzen wissen, sich nicht scheuen, Geld für echte Emotionen auszugeben und sich an einem der fotogensten Orte der Welt aufhalten wollen.

Merkmale:

1. Spektakuläre Aussicht auf die Caldera und das Ägäische Meer.
2. Eine exklusive Immobilie, die seit vielen Jahren sehr gefragt ist.
3. Die Möglichkeit, die besten Restaurants mit traditioneller griechischer Küche und die besten Weine der Region zu genießen.

Das Verfahren: Wie man in Griechenland eine Wohnung am Meer kauft

Der Kauf einer Immobilie umfasst mehrere wichtige Schritte, von denen jeder einzelne für den erfolgreichen Abschluss der Transaktion wichtig ist. Es beginnt mit der Auswahl einer Immobilie und eines zuverlässigen Maklers. Es ist wichtig, eine vertrauenswürdige Agentur zu finden, um Ärger und versteckte Gebühren zu vermeiden. Nach der Auswahl des Objekts wird ein Vorvertrag unterzeichnet, in dem der Preis und die Bedingungen für das Geschäft festgelegt werden. Der Vertrag schützt die Interessen der Parteien und garantiert, dass die Immobilie während der Durchführung der Due-Diligence-Prüfung gesichert ist.

Um eine Immobilie in Griechenland zu kaufen, müssen unter anderem folgende Dokumente gesammelt werden:

1. Reisepass und Steueridentifikationsnummer (TIN).
2. Kontoauszüge zum Nachweis der Zahlungsfähigkeit des Käufers.
3. Bescheinigung über das Nichtvorhandensein von Schulden und die Rechtmäßigkeit des Einkommens.

Ohne diese Dokumente ist es unmöglich, eine Wohnung in Griechenland am Meer zu kaufen. Jedes Dokument muss im Voraus erstellt werden, um Verzögerungen bei der Registrierung der Transaktion zu vermeiden. Alle Originale müssen ins Griechische übersetzt und notariell beglaubigt werden. Nach der Vorbereitung des Pakets folgt die Eintragung der Eigentumsrechte im Grundbuchamt, wo alle Änderungen und Rechtsansprüche an der Immobilie eingetragen werden. Dies ist die letzte Phase, nach der die Person der vollständige Eigentümer wird.

Preise für Wohnungen in Griechenland am Meer: Was ist zu erwarten?

Die Kosten variieren je nach der gewählten Region. In den prestigeträchtigen Gebieten von Attika kann der Quadratmeterpreis beispielsweise 4000-5000 Euro erreichen, während er auf Kreta oder in abgelegenen Teilen des Landes zwischen 1500 und 3000 Euro pro Quadratmeter liegt. Die Möglichkeit, eine Hypothek auf eine Immobilie in Griechenland aufzunehmen, macht den Kauf noch erschwinglicher. Griechische Banken bieten Ausländern Hypotheken an, und die Zinssätze variieren zwischen 3 und 5 %, je nach den Bedingungen der Bank und der finanziellen Vergangenheit des Käufers:

1. Anzahlung – in der Regel 20-30 % des Wertes der Wohnung.
2. Hypothekenzins – kann je nach Laufzeit und Bank variieren und beginnt bei 3 %.
3. Die Rückzahlungsfrist beträgt bis zu 30 Jahre.

Steuern und zusätzliche Kosten beim Kauf einer Immobilie in Griechenland

Sie müssen nicht nur die Kosten für die Immobilie berücksichtigen, sondern auch die zusätzlichen Kosten:

1. Grunderwerbssteuer – beträgt je nach Kategorie 3-5 % des Immobilienwerts.
2. Notarielle Dienstleistungen – die Kosten hierfür belaufen sich auf etwa 1-1,5 % des Gesamtbetrags der Transaktion.
3. Juristische Dienstleistungen – Anwaltskosten für die Überprüfung der rechtlichen Unbedenklichkeit des Objekts (ca. 1 %).
4. Eintragungsgebühren – beim Grundbuchamt, die etwa 0,5 % des Wertes ausmachen.

All diese Kosten können bis zu 10 % der Gesamtkosten der Immobilie ausmachen, weshalb es wichtig ist, sie bei der Planung Ihres Budgets zu berücksichtigen.

Warum es günstig ist, eine Wohnung am Meer in Griechenland zu kaufen: Wie man eine Aufenthaltsgenehmigung erhält

Eine Aufenthaltserlaubnis in Griechenland für den Erwerb von Immobilien erhalten diejenigen, die eine Immobilie im Wert von 250.000 Euro oder mehr erwerben. Die Aufenthaltserlaubnis berechtigt den Inhaber, innerhalb des Schengen-Raums frei zu reisen und die Dienstleistungen des örtlichen Gesundheitssystems und der Bildungseinrichtungen zu nutzen.

Vorteile einer Aufenthaltserlaubnis:

1. Freizügigkeit – die Möglichkeit der visafreien Einreise in die Schengen-Länder.
2. Gesundheit und Bildung – Zugang zu öffentlichen und privaten Einrichtungen.
3. Fünf Jahre Laufzeit – verlängerbar, wenn die Immobilie im Besitz des Eigentümers bleibt.

Schlussfolgerung

Das prestigeträchtige Attika, das pulsierende Kreta oder das romantische Santorin – jeder Ort bietet einzigartige Möglichkeiten für diejenigen, die in ihre Zukunft investieren wollen. Beim Kauf einer Wohnung in Griechenland am Meer geht es nicht nur um den Erwerb einer Immobilie, sondern darum, den Traum vom Leben an der azurblauen Küste Wirklichkeit werden zu lassen.